입주 빠르고 알짜 입지를 갖춘 막바지 재건축 후분양이 연내 봇물을 이룬 전망이다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 연내 후분양하는 재건축 아파트는 총 19곳 5천55가구로 조사됐다. 작년(1천5백68가구)대비 약3배가량 늘었지만 올해가 재건축 후분양 공급의 막바지 해가 될 것으로 보인다. 2008년 11월 재건축 후분양제도가 폐지됐기 때문.

후분양은 공정률 80%이상 진행된 분양 단지로 실제 거주할 집을 보고 청약할 수 있고 바로 입주가 가능해 전세 및 임대에 지불되는 기회비용을 줄일 수 있다는 장점이 있다. 특히 최근 건설업계가 어려워지면서 청약자들이 갖게 될 건설사 부도를 비롯해 입주지연, 부실시공 등의 걱정을 덜어 줄 수 있다.

여기에 재건축 아파트는 강남권을 비롯해 주거선호도가 높은 알짜 입지에 위치한 경우가 많고 주거여건이 잘 갖추고 있다는 장점도 가지고 있다.

연내 후분양하는 주요 재건축 단지로는 강동구 고덕동 고덕주공 1단지, 길동 진흥아파트, 구로구 온수동, 내손동 일대 재건축 단지들이 있다.

서울 재건축 후분양 주요 아파트

현대산업개발이 강동구 고덕동 499번지 일대 고덕주공1단지를 재건축해 1천가구가 넘는 대규모 아파트를 7월 중 분양할 계획이다. 총 1천1백42가구 중 85~215㎡ 1백11가구가 일반분양분.

서울지하철 5호선 고덕역 및 이마트(명일점)가 도보 5분 거리이고 묘곡초등, 배재중, 배재고, 광문고 등 걸어서 통학 가능한 학군도 풍부해 주거환경이 좋다.

대우건설은 강동구 길동 진흥아파트을 재건축해 11월 분양 예정이다. 8백가구 중 82가구정도가 일반분양 될 예정이나 아직 확정은 아니다. 서울지하철 5호선 길동역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있고 일자산 해맞이공원이 단지 동쪽에 위치한다.

현대건설이 구로구 온수동 125번지에 위치한 온수연립을 재건축해 총 9백99가구 중 81~191㎡ 1백70가구를 6월경 일반분양할 예정이다.

서울지하철 7호선과 경인선 환승구간인 온수역을 도보 10~15분 정도면 이용할 수 있다. 단지 북쪽으로 녹지가 풍부하고 온수초등, 우신중, 우신고, 세종과학고 등의 학군이 걸어서 통학가능하다.

경기 재건축 후분양 주요 아파트

내손동에서는 재건축 후분양 물량이 풍부하다.

먼저 삼성물산은 의왕시 내손동 라이프,한신,효성상아를 재건축해 6백96가구 중 79~144㎡ 1백54가구를 5월초 분양예정이다. 또한 gs건설은 내손동 포일주공을 재건축해 총 2천5백40가구 85~174㎡ 3백19가구를 6월에 분양할 예정이며, 우미건설은 내손동 프라자빌라를 재건축해 총 1백66가구 중 99~168㎡ 50가구도 같은 6월에 분양할 예정이다.

이들 단지 모두 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분 거리에 위치하며, 서울외곽순환도로(평촌인터체인지) 및 과천~의왕간 고속도로 등으로의 진입이 수월해 서울 및 과천, 수원 등 인접지역으로의 이동이 수월하다. 롯데마트(의왕점), 안양농수산물도매시장 등을 이용할 수 있고, 평촌신도시 내 학군 및 편의시설 공유도 가능하다.

두산건설은 광명시 하안동 하안주공저층본2단지를 재건축해 1천2백48가구 중 83~186㎡ 3백가구를 10월경 일반분양예정이다.

서울지하철 7호선 철산역을 걸어서 이용할 수 있고, 뉴코아 아울렛(광명점), 세이브존(광명점) 등의 생활편의시설이 갖춰져 있다.

안양시 석수동 759번지 안양석수주공아파트를 현대산업개발이 재건축해 1천1백34가구 중 85~167㎡ 1백26가구를 8월 일반분양 예정이다. 또 코오롱건설은 석수동 786번지에 위치한 석수주공3단지를 재건축해 총 5백29가구 중 82~145㎡ 1백9가구를 하반기에 분양할 예정이다.

광명역세권과 인접한 이 단지는 남쪽으로 안양천이 지나고 석수초등, 안양중, 충훈고 등 학군이 걸어서 10분거리 내에 위치한다.

고양시 성사동원당주공2단지를 삼성물산이 재건축 시공을 맡았다. 단지 규모는 1천6백51가구 중 1백10가구가 일반분양 물량이다. 분양시기는 6월 예정. 대림산업이 고양시 주교동 645의 1번지 원당주공1단지를 재건축해 1천1백96가구 중 112~178㎡ 1백70가구를 일반분양할 계획이다.

서울 교외선 원릉역이 도보로 3분 거리에 위치한다. 차로 5분가량 이동하면 서울지하철 3호선 원당역 이용도 가능하다. 성사초등, 원당초등, 성사고 등의 학군과 원당시장, 이마트(화정점), 롯데마트(화정점) 등의 생활편의시설을 갖췄다.