정부가 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 축소하겠다는 정책을 내놓자 주택담보대출 신청이 늘어났다.
금융권에서는 주택담보대출 축소에 대비해 대출을 미리 받으려는 사람들이 증가했기 때문이라고 분석했다.
금융위원회 금융정책과 관계자는 “LTV‧DTI 축소는 최근 부동산 과열 현상에 대비해 정부가 금융회사의 대출 건전성에 대한 선제적인 관리를 강화하기 위해 추진한 것”이라고 밝혔다.
22일 금융계에 따르면 정부가 부동산 대책을 발표한 다음날인 20일 KB국민‧신한‧KEB하나‧우리은행 등 4대 시중은행에 접수된 주택담보대출 신청 건수는 전주에 비해 10.6% 증가했다.
발표 당일인 19일 주택담보대출 신청 건수는 전주와 큰 차이가 없었으나 하루만에 대폭 늘어난 것이다.

▲정부의 부동산대책이 발표된 다음날부터 주택담보대출 신청이 갑자기 크게 늘어났다. (사진=연합)

이번에 발표된 주택담보대출 축소로 오는 7월 3일부터 서울 전 지역과 세종, 광명 등 경기 일부와 부산 일부 지역에서 현행 70% 한도인 LTV는 60%로, DTI는 60%에서 50%로 각각 축소된다.
다만 7월 3일 이전에 대출금액 상담을 완료하고 대출이 승인(전산상 등록)된 경우에는 대출 실행일이 LTV‧DTI 규제 강화 이후라도 종전 기준에 따라 대출이 허용된다.
따라서 다음달 3일 이전에 주택자금 대출을 미리 신청하고 승인을 얻어내면, LTV‧DTI 규제 강화에 따른 대출한도 축소를 피해갈 수 있다.
대출 관련 서류를 준비하는 시간이나 대출 심사 기간 등을 고려한다면 주택담보대출을 받으려는 계약자들은 이번 주에 더 늘어날 것으로 보인다.
금융당국은 대출 규제를 피하기 위해 미리 돈을 빌리는 일명 '선수요 대출'을 은행창구에서 지도로 억제하겠다는 방침이다.
그러나 일각에서는 은행들이 무리한 대출 판촉을 벌일 것이라는 우려를 제기하기도 했다.
대출 판촉을 염려하는 보도에 대해 한 시중은행 관계자는 “대출은 일반적으로 고객들의 수요가 있어야 가능한 것”이라며 “은행은 서비스 업종이기 때문에 고객의 수요에 따라 대출을 진행할 뿐 다짜고짜 권고하지는 않는다”고 일축했다.

국민은행 브랜드전략부는 “주택 매매는 단기간에 이루어지는 것이 아니라 입주와 이사 등 상황변동에 따라 최소 1개월은 걸리는 일이므로, 대출 시점을 당장 앞당길 수는 없는 일”이라며 “주택담보대출 신청은 이미 계약을 체결한 뒤 접수하러 오거나 이미 매매계획을 세운 고객이 대다수”라고 전했다.
김태운 금융정책과 사무관은 “정부와 언론에 의해 주택담보대출 관련 정책이 공개됐기 때문에 해당 문의나 신청이 급증하는 것은 자연스러운 현상”이라며 “금감원은 이런 시류에 편승해 대출을 무작정 늘리지 못하도록 은행과 금융사들에 철저한 관리를 당부했다”고 설명했다.
아울러 김 사무관은 “모든 정책은 적응 기간이 필요하다”며 “금융당국은 최대한 금감원을 통해 정확한 지도가 전달될 수 있도록 조치를 취하면서 현재 추이를 지속해서 살필 것”이라고 덧붙였다.
한편 국제 신용평가사 무디스는 이날 한국 정부의 6·19 부동산 대책이 주택담보대출의 건전성강화로 이어져 은행 신용도에 긍정적일 것이라고 진단했다.