수도권 연립·다세대 전세 거래 45.7%는 역전세…작년보다 경기∙인천↑

올해 3분기 수도권 지역에서 발생한 연립∙다세대 전세 거래의 45.7%가 역전세 주택이며, 역전세 주택의 전세 시세 차액 평균은 869만 원(평균 4.8% 하락)인 것으로 나타났다.

부동산 정보 플랫폼 '다방'은 국토부 실거래가를 바탕으로 수도권(서울∙경기∙인천) 연립∙다세대의 2022년 7~9월 전세 거래 3만5천325건 중 올해 7~9월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 6천246건을 분석하고 그 결과를 발표했다고 5일 밝혔다.

분석 결과에 따르면, 전세 거래 중 45.7%인 2천855건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택인 것으로 집계됐다. 특히 서울 지역의 경우 작년 3분기에 비해 역전세 거래가 크게 줄어든 반면, 경기∙인천 지역에서는 상승해 지역별로 편차를 보이는 것으로 나타났다.

서울의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 4천177건 중 39%인 1천649건이 역전세 거래였다. 이는 작년 7~9월 52%보다 13%p 줄어든 수치다. 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 작년 3분기와 동일하게 강서구로 나타났다. 

강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만원에서 2024년 3분기 1억9천18만원으로 1천833만원 하락했다. 이어 금천구가 2억3천390만원에서 2억1천763만원으로 1천627만원, 구로구가 1억9천578만원에서 1억8천71만원으로 1천507만원, 양천구가 2억827만원에서 1억9천385만원으로 1천442만원 하락했다.

서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 작년 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었으며, 역전세 거래 비중이 높은 지역은 강서구 66%, 금천구 61%, 도봉구 60%, 양천구 55%, 구로∙중랑구 51% 순으로 나타났다.

경기도의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 1천681건 중 55%인 918건이 역전세 거래로 나타나 작년 3분기 50%보다 5%p 증가한 것으로 나타났다. 경기 지역에서는 과천시(5천673만 원 하락)에 이어 양평군, 파주시, 평택시, 광주시가 기존 보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다.

양평군은 2022년 3분기 1억7천390만원에서 2024년 3분기 1억4천543만원으로 2천847만원, 파주시는 2억1천233만원에서 1억9천249만원으로 1천984만원, 평택시는 1억4천145만원에서 1억2천285만원으로 1천860만원 하락했으며, 광주시는 1억7천14만원에서 1억5천187만원으로 1천827만원 하락했다.

경기도는 31개 자치구 중 20곳에서 역전세 거래 비중이 50% 이상으로 나타났다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시 91%에 이어 이천시 83%, 양평군 80%, 동두천∙여주시 75%, 시흥∙파주시 74%, 포천시 71%, 부천시 67%, 광주시 66%, 의정부시 60%, 김포시 59%, 고양시 57%, 수원∙안양∙평택시 54%, 용인시 53%, 남양주시 51%, 가평군∙양주시 50% 순이었다.

인천은 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 388건 중 74%인 288건이 역전세 거래였으며, 작년 3분기 63% 대비 11%p 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다. 기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락한 곳은 중구, 서구, 계양구, 남동구 순이었다. 

중구는 2022년 3분기 2억993만원에서 2024년 3분기 1억7천546만원으로 3천447만원 하락했으며, 이어 서구 1억641만원에서 9천392만원으로 1천249만원, 계양구 1억495만원에서 9천501만원으로 994만원, 남동구 9천687만원에서 8천751만원으로 936만원 하락했다. 역전세 거래 비중은 중구 88%, 서구와 남동구 67%, 계양구 61%, 부평구 55% 순으로 높았다.

다방의 마케팅실 장준혁 실장은 "작년 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나, 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다"라며 "최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반 가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다"라고 전했다.

한편, 이번 자료는 '다방'이 국토부 실거래가를 바탕으로 2022년 3분기(7~9월) 수도권(서울∙경기∙인천)에서 거래된 연립∙다세대 전세 거래 3만5천325건 중 2024년 3분기 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 6천246건(서울 4천177, 경기 1천681, 인천 388건)을 분석했다. [파이낸셜신문=황병우 기자]