7월 서울 아파트 거래량 한 달 새 75% 급감…연립·다세대도 50% 줄어

최근 6·27 부동산 대책 이후 대출 규제가 대폭 강화되면서 서울 지역 주택 매매 시장이 전반적으로 위축되며 한 달 사이 거래량과 매매가가 감소한 가운데, 아파트 중대형(135㎡초과) 전용면적대의 거래 가격은 두 자릿수 이상 상승세를 보인 것으로 나타났다.

국내 부동산 정보 플랫폼 '다방'은 국토부 실거래가를 바탕으로, 올해 6월부터 7월까지 거래된 서울 아파트 매매 거래 1만4천906건과 연립·다세대 매매 거래 5천745건을 분석하고 그 결과를 발표했다고 7일 밝혔다. 

해당 분석 결과에 따르면, 지난 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2천973건으로, 6월 1만1천933건에서 8천960건(-75%)이 급감했다. 지난해 7월 9천236건과 비교해도 67.8% 하락한 수치다. 

연립·다세대 매매 거래량 역시 6월 3천831건에서 7월 1천914건으로 한 달 새 1천917건(-50%) 감소했다. 작년 7월 2천749건과 비교하면 30% 이상 줄었다는게 다방의 설명이다.

같은 기간 면적별 거래량을 살펴보면 아파트는 모든 면적대에서 거래량이 대폭 감소했다. 전용면적 102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래량은 올해 6월 1천358건에서 7월 277건으로 1천81건(-80%) 감소했다. 이어 60㎡ 초과~85㎡ 이하(-77%), 135㎡ 초과·60㎡ 이하(-72%), 85㎡ 초과~102㎡ 이하(-69%) 순으로 크게 줄었다.

서울 연립·다세대도 전 면적대에서 거래가 줄었으나, 중형 이상 면적대에서 거래 감소세가 두드러졌다.

상대적으로 매매가가 높고 대출 부담이 큰 102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래는 한 달 만에 80%가 감소해 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 85㎡ 초과~102㎡ 이하(-72%), 135㎡ 초과(-68%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(-51%), 60㎡ 이하(-49%) 순으로 거래량이 줄었다.

다만 거래량은 모든 면적대에서 하락한 가운데, 매매가는 일부 면적대에서 상승세를 보였다.

서울 아파트 전용 135㎡ 초과 매매가는 6월 33억6천429만원에서 7월 37억3천262만원으로 3억6천833만 원(11%) 올랐으며, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 매매가는 17억7천742만원에서 18억1천63만원으로 3천321만 원(2%) 올랐다.

연립·다세대의 경우 85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대의 지난달 매매가는 전월 6억3천647만원 대비 1천703만원(3%) 오른 6억5천350만원으로, 연립·다세대 매매가 중 유일하게 상승한 면적 유형으로 집계됐다.

다방 관계자는 "서울 주택 매매 시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서, 연립·다세대는 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 면적대에서 거래량이 크게 감소한 것을 확인할 수 있었다"라며 "지난 6월 말 고강도 대출 규제가 시행되면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다"라고 말했다. [파이낸셜신문=황병우 기자]