서울지역 아파트 월세 비중이 30% 아래로 떨어졌다.
최근 1년여 사이 전세를 끼고 집을 매입하는 '갭투자'가 증가하면서 전세 물건이 증가한 데다 수도권 아파트의 입주물량도 늘면서 전세 물량에 여유가 생긴 것이다.
27일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 임대차 거래 중 월세 비중이 지난 7월 29.9%로 2015년 2월(28.8%) 이후 2년5개월 만에 처음으로 30%대 벽이 깨진 데 이어, 26일 현재 29.4%를 보이며 두 달 연속 30% 미만을 기록 중이다.
서울 아파트 월세 비중은 주택경기가 회복세를 보이기 시작한 2015년 3월에 31.2%를 기록한 뒤 2년4개월간 줄곧 30%대를 유지해왔다.
저금리의 장기화로 은행 이자보다 높은 임대수익을 얻기 위해 전세를 보증부 월세 등으로 전환하는 수요가 증가하면서 월세 비중이 높아진 것이다.

▲ 서울지역 아파트 월세 비중이 30%아래로 떨어졌다. (사진=연합)

지난해 3월 서울 아파트 전월세 총 거래량이 1만5598건으로 올해 3월(1만7745건)보다 작았지만, 월세 비중은 올해 3월(35.6%)보다 2.5%포인트 높은 38.1%까지 치솟기도 했다.
그러나 올들어 월세 비중이 줄기 시작해 4월 33.9%로 줄었고, 5월 32.7%, 6월 31.3%로 감소한 뒤 7월 이후 두 달 연속 월세 비중이 30%를 밑돌고 있다.
이처럼 월세 비중이 감소한 것은 8·2대책 전까지 매매가격이 크게 오르자 일부 전세수요가 주택 구입에 나서면서 전세 수요가 감소했고, 인근 신도시 등지의 입주물량이 늘면서 전세 공급이 증가한 것이 주요 원인으로 꼽힌다.
올해 서울 아파트 입주물량이 2만5000여가구로 지난해와 비슷하지만 경기지역 아파트 입주물량은 약 12만2000가구로 지난해(8만7600가구)보다 40% 가까이 증가한다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "2기 신도시 등 수도권 아파트에 당첨돼 입주했거나 서울보다 상대적으로 싼 전세를 찾아 수도권으로 밀려난 세입자들이 적지 않을 것"이라고 말했다.
8·2 대책 전까지 전세를 끼고 주택을 매입하는 '갭투자'가 많았던 것도 전세 물건 증가의 원인 중 하나다.
올들어 7월까지 서울 아파트 매매가격은 1.99% 오른 데 비해 전셋값은 1.15% 오르는 데 그쳐 비교적 안정세를 보였다.
전세 낀 투자수요가 증가한 데다 종로구 교남동 경희궁 자이 등 도심권 새 아파트 입주로 전세 물량이 늘어난 것이 영향을 끼쳤다. 금천구는 월세 비중이 8월 현재 16.9%로 서울 25개구 가운데 가장 낮은 것으로 나타났다.