한국은행 기준금리가 올해에만 6차례 올라 3.0%를 유지하고 있다. 금리인상 기조 속에 부동산 관련 대출이 있다면 가계에는 큰 부담이 될 수밖에 없다.
14일 직방이 최근 진행한 설문조사 결과에 따르면, 부동산이나 주택 관련 대출이 있는 응답자는 41.4%로 조사됐다. 연령별로는 상대적으로 40~50대에서 대출이 있다고 응답한 비율이 높았다.
대출이 있다고 답한 응답자를 대상으로 대출을 받은 가장 큰 목적은 '거주 부동산 매입'이 54.3%로 가장 많았다. 그 다음으로는 전·월세 보증금(37.5%), 투자 목적(6.6%), 기타(1.5%) 순으로 나타났다. 연령별로는 20~30대는 '전·월세 보증금' 목적이 가장 많았고, 40대 이상은 '거주 부동산 매입' 비중이 높았다.
부동산 대출 금액은 '1억원~3억원 미만'이 42.9%로 가장 많았다. 이어 5천만원~1억원 미만(24.7%), 5천만원 미만(17.3%), 3억원~5억원 미만(9.9%), 5억원~7억원 미만(3.3%), 10억원 이상(1.3%), 7억원~10억원 미만(0.5%) 순으로 나타났다. 80% 이상이 3억원 미만이었다.
현재 대출 이자는 '3% 미만'이 21.7%로 가장 많았다. 그 다음으로는 3.5~4% 미만(17.3%), 3~3.5% 미만(14.3%), 6% 이상(12.5%), 4~4.5% 미만(11.7%), 4.5~5% 미만(8.9%), 5~5.5% 미만(8.4%), 5.5~6% 미만(5.1%) 순으로 나타났다.
직방 관계자는 "절반 이상이 4% 미만의 이자를 감당하고 있었지만 이자가 6% 이상이라는 응답도 12%가 넘어 부담하고 있는 이자 범위의 편차가 상당히 큰 것으로 보인다"라고 말했다.
현재 이자 부담이 작년과 비교했을 때 어떠한 지를 묻는 질문에는 70.7%가 '늘었다'고 응답했다. '변동없다'는 26.0%, '줄었다'는 3.3%로 나타났다. 이런 결과는 응답자의 거주지역별로 차이가 있었다.
인천(79.4%)과 서울(78.5%) 거주자에서 이자 부담이 늘었다는 응답 비중이 상대적으로 높았고 경기(70.4%) 거주자도 70% 이상이 부담이 늘었다고 답해 수도권 중심으로 이자 부담을 더 크게 느끼는 것으로 나타났다.
한편, 현재 부동산 매입 및 전세금, 임대료 마련을 위한 대출이 없다고 답한 응답자 556명에게 올해 안에 부동산 관련 대출 계획이 있는지를 물은 질문에 과반수인 56.5%가 '있다'고 응답했다. 연령별로는 20~30대에서 응답자의 60% 이상이 대출 계획이 있는 것으로 나타났다.
대출 계획이 있는 응답자 중 금리 형태는 '고정 금리형'을 선택하겠다는 응답이 69.1%로 가장 많았다. 혼합형은 18.8%, 변동 금리형은 12.1%로 나타났다. 금리 인상 기조 속에서 계속 금리가 오를 것을 우려하는 응답자가 많아 고정 금리형을 선택한 응답이 많았던 것으로 예상된다.
미국 연방준비제도가 긴축 정책 속 연일 기준금리를 인상하면서 한국은행도 기준금리를 계속 올리고 있다. 미국 중간선거 결과가 변수가 될 가능성이 있지만 당분간 이런 기조가 유지될 것이라는 전망이 많다는게 직방의 설명이다.
작년보다 대출 이자 부담이 커졌다고 느끼는 응답자가 70% 이상인 만큼 금리 인상에 대한 부담이 큰 것은 사실이다. 대출규제 완화와 연 이은 규제지역 해제에도 불구하고 금리 부담이 큰 만큼 거래에 나서는 수요는 제한적일 가능성이 높다고 직방은 분석했다.
직방 관계자는 "설문 결과에서 확인했듯이 현재 대출은 거주 부동산 매입이나 전, 월세 보증금 마련으로 실 거주 목적이 많았다"면서 "금리 인상 기조 속에서 당분간 거래시장은 투자 목적보다는 실 거주 위주로 움직일 것으로 보인다"라고 내다봤다.
한편, 이번 설문조사는 지난 2022년 10월 18일부터 11월 1일까지 15일간 직방 어플리케이션 내 접속자를 대상으로 모바일 설문이 진행됐다. 응답인원은 948명이며, 표본오차는 신뢰수준 95% ± 3.18%p 다.
[파이낸셜신문=황병우 기자]
