올해 4월 아파트 분양시장은 연내 가장 적은 입주물량이 입주한다.
27일 직방이 조사한 바에 따르면 4월 입주물량은 총 1만 9천65세대로 올해 월별 입주물량 중 가장 적은 것으로 집계됐다. 전년동기 입주물량보다는 10% 가량 많지만 전월보다는 3% 정도 적은 물량이다.
권역별로는 수도권이 1만769세대, 지방이 8천296세대로 전월(수도권 1만1천5세대, 지방 8천605세대)과 비슷한 수준에서 공급될 예정이다. 수도권은 경기 8천341세대, 인천 2천428세대가 입주한다.
서울은 2014년 7월 이후로 처음으로 예정된 입주물량이 없다. 경기는 양주 옥정신도시에서 대규모 단지 입주가 진행돼 3천665세대가 입주한다.
지방은 대구(3천57세대)에서 가장 많은 물량이 입주한다. 동구(1천881세대), 서구(856세대), 달성군(320세대) 순이다. 그 외 대전 1천747세대, 경북 1천717세대, 전북 1천104세대 등 순으로 많다.
다가올 5월부터는 입주물량이 늘 예정이다. 특히 지방의 경우 수도권보다 그 증가폭이 커 입주물량이 집중되는 지역의 경우 전세 매물 증가, 매물 적체 등의 현상이 나타날 수도 있다는게 직방의 설명이다.
최근 1.3부동산대책을 통한 규제지역 해제 및 시장금리 인하 움직임으로 수도권 주택 거래 시장이 온기를 찾아가는 반면 지방의 경우 여전히 싸늘한 분위기를 벗어나지 못하고 있다고 직방은 조언했다.
최근 주택산업연구원 발표에 따르면 지방광역시 올해 2월 새 아파트 입주율이 1월보다 3.8%p~5.2%p하락하며 플러스 변동률을 보였던 수도권에 비해 저조한 수치를 나타냈다.
입주율이 하락하는 큰 원인으로는 기존 주택을 매도하지 못해 입주가 지연되는 케이스가 많았다. 수도권의 경우 급매물 위주로 거래량이 늘었지만 지방은 그 분위기가 전달되지 못했고 공급, 매물 적체가 지속되며 거래가 늘기까진 시간이 좀 걸릴 것으로 보인다.
특히 입주물량이 많은 지역의 경우 소위 분양가보다 낮게 거래되는 마이너스프리미엄 거래도 늘고 있다. 올해 1분기의 지방광역시 마이너스프리미엄 비중은 34% 수준으로 전년 동기(25%)보다 증가했다.
직방 관계자는 "3월 내 전매제한 완화의 본격 해제를 앞두고 있어 한동안 조용했던 분양권 거래도 활발해질 가능성도 존재한다"면서 "기존 분양한 단지도 이번에 바뀐 시행령이 소급 적용되기 때문에 분양권 매물들이 시장에 상당히 풀릴 전망"이라고 전했다.
이어서 "분양권의 경우 초기 자금 부담이 덜하고 청약통장 없이 새 아파트를 매입할 수 있는 등의 메리트가 있는 만큼 분양권 거래 시장이 다시 활기를 찾을 지 귀추가 주목된다"라고 덧붙였다.
[파이낸셜신문=황병우 기자]
