한국주택금융공사가 시중은행의 자체 주택담보대출을 기초자산으로 하는 시장유동화에 본격적으로 나섰다.

이에 따라 시중은행은 안정적인 고정금리대출 재원 조달과 금리리스크 헷징이 가능해짐에 따라 앞으로 장기고정금리 내집마련 대출이 활기를 띌 것으로 보인다.

주택금융공사, SC은행과 씨티은행의 주택담보대출 유동화 실시

한국주택금융공사(HF, 사장 서종대)는 스탠다드차타드(SC)은행 및 씨티은행이 주택금융공사와 협력하여 금년 3월 중순부터 취급을 개시한 적격대출 방식의 주택담보대출을 기초자산으로 하여 총 3,684억원 규모의 주택저당증권(MBS) 발행에 성공했다고 29일 밝혔다.

적격대출(Conforming Loan)이란 금융기관의 장기고정금리 내 집 마련 대출 재원 공급을 위해 유동화에 적합하도록 사전에 정해진 대출조건을 충족하는 내 집 마련대출을 말한다. 상품 명칭과 금리는 금융기관이 자율적으로 결정하여 판매하고 유동화 기관이 이를 매입하여 주택저당증권(MBS) 등의 형태로 유동화 하게 된다.

시장유동화 추진 13년만에 최초의 시장유동화 성공

1999년 한국주택저당채권주식회사(KoMoCo) 설립 및 2004년 공사 설립 후 지속적으로 시중은행의 적격대출 유동화를 추진해왔다. 그러나 그간 공사의 유동화는 시중은행의 낮은 고정금리 대출 비중 등으로 인해 활성화되지 못하여 보금자리론 대출 채권 유동화에 한정되었다. 그런데 이번에 투자자들이 참여하는 실질적인 의미의 금융기관 자체 장기·고정금리대출에 대한 시장유동화를 약 13년만에 국내 처음으로 성공한 것이다.

또한, 이번 시중은행의 대출채권유동화는 기존 공사가 직접 공급한 보금자리론을 기초자산으로 하는 MBS발행 금리와 동일한 금리수준으로 발행에 성공함으로써 향후 민간금융기관의 장기·저리 고정금리대출 재원조달에 새로운 수단으로 자리매김하게 되었다.

농협·하나은행 등 대형은행 참여로 시장유동화 규모 커질 것

공사는 올 3월 SC은행, 씨티은행과 양해각서(MOU)를 체결함으로써 적격대출을 출시하였고 이번 MBS는 양 기관이 그동안 판매한 대출(SC 2,848억원, 씨티 781억원)을 기초자산으로 발행된 것이다. 또한 공사는 지난 5월15일 하나은행 및 농협은행과 적격대출 취급 양해각서를 체결함에 따라 앞으로 시장유동화 규모는 더욱 확대될 전망이다.

주택금융선진화 및 가계부채 안정화에 중추적 역할

이와 관련 서종대 주택금융공사 사장은 “이제 처음으로 금융기관의 고정금리 주택담보대출을 기초로 한 MBS를 발행하기 시작했다”면서 “SC은행과 씨티은행에 이어 농협은행과 하나은행이 적격대출을 출시하면서 시중은행의 적격대출 공급 및 시장유동화가 더욱 활성화될 것으로 전망된다”고 말했다. 서사장은 또 “이번 적격대출 시장유동화를 계기로 앞으로 주택금융시장 선진화 및 고정금리·분할상환 대출 확대에 크게 기여할 것”이라고 강조했다.