"인근 아파트 단지 입주에 주목받는 신규 분양 단지는 어디?"
"인근 아파트 단지 입주에 주목받는 신규 분양 단지는 어디?"
  • 황병우 기자
  • 승인 2020.07.27 16:50
  • 댓글 0
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신규 입주 단지 옆에서 새롭게 분양 아파트…기입주 단지와 시너지 효과 기대
기입주 단지 지역 시세 이끄는 대장주 역할…일대 부동산 시세도 동반 상승
산성역자이푸르지오 조감도 (사진=대우건설)
산성역자이푸르지오 조감도 (자료=대우건설)

3분기(7~9월) 전국에서 10만 가구가 넘는 입주 물량이 이어지는 가운데 새롭게 입주를 앞둔 단지 옆에서 공급되는 신규 분양 단지에 관심이 모인다. 

27일 부동산114에 따르면 7~9월 전국에서 입주 예정인 아파트는 총 10만 1691가구에 달한다. 월별로 살펴보면 7월 2만 7949가구, 8월 3만 8761가구, 9월 3만 4981가구의 입주가 예정되어 있다. 이처럼 주택 시장에 단비 같은 신규 입주가 이어지는 가운데 새롭게 입주하는 단지 옆에서 공급되는 신규 분양 아파트도 관심을 모으고 있다.

보통 새롭게 아파트가 입주를 하면 주변으로 대형마트나 상가 등 일상에 필수적인 편의시설을 비롯해 어린 자녀들에게 필수적인 초·중·고교 및 학원 등 학업시설도 자리 잡게 된다. 이 때문에 기입주한 단지 옆으로 새롭게 분양하는 아파트는 준공 후 생활 인프라에 대한 걱정 없이 입주와 동시에 누릴 수 있어 높은 평가를 받는다. 

가격에서도 기입주 단지의 역할이 크다. 새롭게 입주한 단지는 보통 지역 아파트 시세를 끌어 올리며 시장을 이끄는 역할을 한다. 새롭게 입주하는 단지 옆에서 분양하는 신규 아파트들은 기존 입주 단지의 가격 상승 프리미엄에 새 아파트라는 장점이 더해져 더 높은 가격 상승률을 기대해 볼 수 있다.

국토교통부 실거래가에 조회에 따르면 이달 입주를 하는 성남 수정구의 ‘산성역 포레스티아’ 전용 84㎡의 경우 분양가 대비 약 5억원가량 가격이 상승해 최근 11억원에 실거래되면서 지역 부동산 시세를 이끄는 대장주 역할을 하고 있다. 

이 같은 대장주 단지의 상승효과에 힘입어 주변 아파트 시세도 시너지 효과를 얻고 있다. KB부동산 리브온에 따르면 지난 6월 성남 수정구의 월간 아파트 가격 변동률은 0.5%로 성남시 전체 평균인 0.33%를 웃도는 수치를 보였다. 

인근 아파트 입주에 주목받는 신규 분양 단지 (자료=부동산114)
인근 아파트 입주에 주목받는 신규 분양 단지 (자료=각 사)

수정구의 경우 입주한 새 아파트 주변으로 신규 공급이 예정되어 있는 만큼 기입주 단지와 신규 공급 단지의 시너지 효과가 기대된다.

부동산 업계 관계자는 "부동산 정책 및 코로나19 등의 영향으로 내 집 마련에 대한 우려가 더해지면서 확실한 가격 경쟁력을 가진 신규 분양 단지에 눈길이 모이고 있다"면서 "특히, 새로 입주를 시작한 단지 옆으로 들어서는 신규 분양 아파트의 경우 기존 단지와 시너지 효과는 물론, 생활 인프라면에서도 우위를 보이기 때문에 시장에서 경쟁력이 높다"고 말했다.

이번 3분기 전국에서 새롭게 입주를 하는 단지 옆에서 새 아파트 공급이 이어진다. 

GS건설·대우건설컨소시엄은 오는 8월 경기 성남시 수정구 신흥동 일대 신흥2구역에서 '산성역 자이푸르지오'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 31개 동, 4개 블록, 전용면적 51~84㎡, 총 4,774가구로 구성된다. 이 가운데 1,718가구가 일반 분양될 예정이다.

단지는 인근에서 최근 입주를 시작하는 '산성역 포레스티아' 바로 옆에서 공급되는 단지로 시너지 효과가 기대된다. 지하철 8호선 산성역, 단대오거리역, 신흥역 이용이 편리한 입지로 교통 환경은 물론 단지 인근에 초·중교가 위치해 있어 도보통학권이 가능하며 희망대공원을 품고 있어 쾌적한 자연 환경까지 누릴 수 있다.

연제 SK VIEW 센트럴 조감도 (자료=SK건설)
연제 SK VIEW 센트럴 조감도 (자료=SK건설)

SK건설은 오는 8월 부산 연제구 연산동 1325-4 일원에서 '연제 SK VIEW 센트럴'을 공급할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 34층, 전용 52~78㎡, 4개 동, 405가구 규모로 공급되며 이 가운데 61가구가 일반에 분양된다. 단지는 최근 연산동에서 입주를 한 '연산롯데캐슬골드포레' 인근에서 분양하는 단지로 시너지 효과를 낼 것으로 기대된다. 

GS건설은 이달 서울 은평구에서 DMC파인시티자이(수색6구역)를 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 30층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1223가구 규모로 이 중 453가구가 일반에 공급될 예정이다. 단지는 수색증산뉴타운 사업의 일환으로 공급되며, 최근 입주를 시작한 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트(수색4구역)'와 함께 동반 상승 효과를 낼 것으로 기대된다.

롯데건설은 이달 중 강원도 속초시 동명동 436-1에서 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동 전용 59~128㎡, 568가구 규모로 조성된다. 최근 입주를 시작한 '속초자이'를 비롯해 대형 건설사 아파트가 속초에 공급되고 있는 만큼 동반 상승 효과가 기대된다.

[파이낸셜신문=황병우 기자] 


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