공공 참여형 역세권 정비 모델로 주거 환경 개선·주택 공급 속도
서울주택도시개발공사(SH)는 지난 2월 12일 서울시의 '염창역 역세권 활성화 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시'에 따라 사업을 본격 추진할 수 있는 발판이 마련됐다고 26일 밝혔다.
SH가 예비 사업 시행자로 참여 중인 '염창역 역세권 활성화 사업'은 양천구 목동 523-45번지 일대에 용적률 317%를 적용해 지하 3층~지상 24층 규모의 공동주택 414세대와 근린생활시설, 창업·교육시설을 함께 조성하는 사업이다.
SH에 따르면, 대상지는 지하철 9호선 염창역과 가까워 여의도·영등포 등 주요 업무 지구로 이동하기 쉽고, 인근 목2동 시장을 중심으로 상권이 잘 형성돼 있다. 반면 이면부에는 노후 저층 주택이 모여 있어 주거 환경을 개선해야 한다는 목소리가 꾸준히 이어져 왔다.
SH는 2020년 역세권 활성화 사업 대상지 선정 직후, 공공성과 안정성을 확보하는 방향으로 사업을 추진해 왔다. 공공 시행을 전제로 사전 검토를 거쳐 정비계획(안)을 수립했으며, 2024년에는 토지등소유자의 공공 시행 동의율을 확보해 입안 절차를 진행하는 등 튼튼한 사업 기반을 다졌다고 SH는 설명했다.
특히 용왕산 인근 비탈진 곳에 자리한 저층 주거지라는 지역 특성을 반영해 합리적인 정비계획을 짰으며, 주민의 부담은 줄이고 사업의 실현 가능성은 높이는 방향으로 꼼꼼히 준비해 왔다. 현재는 관련 법령에 따라 주민대표회의를 구성하는 절차가 진행 중이며, 이어 SH를 사업 시행자로 지정하는 절차를 밟을 예정이라고 SH는 덧붙였다.
앞으로도 SH는 사업시행계획 수립과 인허가 절차를 차질 없이 진행해, 염창역 일대를 주거·생활·창업 기능이 한데 어우러진 복합 거점으로 탈바꿈시킬 계획이다.
황상하 SH 사장은 "염창역 역세권 활성화 사업은 공공이 초기 단계부터 참여해 투명성과 안정성을 확보한 정비사업 모델"이라며 "앞으로도 이해관계가 복잡하거나 사업성이 낮아 민간이 홀로 나서기 어려운 지역에 적극 참여해, 주민 부담은 덜고 주택 공급은 늘리는 데 힘쓰겠다"고 밝혔다. [파이낸셜신문=황병우 기자]
