연말이 다가오며 아파트 입주물량이 풍성해지고 있는 것으로 나타났다. 27일 직방 조사에 따르면 2025년 11월 전국 아파트 입주물량은 총 2만2천203세대로, 전월 대비 약 2배 증가할 것으로 집계됐다.
최근 4개월간 월평균 1만3천여세대 수준의 입주가 이어졌던 데 비해, 11~12월에는 각각 2만세대 이상이 입주예정으로, 한동안 부족했던 공급 여건에 숨통이 트일 것으로 기대된다는게 직방의 설명이다.
수도권 입주물량은 1만3천321세대로 전월(1천514세대)보다 약 9배 늘어날 전망이다. 서울은 7천242세대가 입주를 앞두며 올해 월별 기준 최대 규모를 기록했다.
강남 '청담르엘', 서초 '래미안원페를라' 등 대단지 입주가 서울 물량 증가를 견인했고, 경기(5천30세대)와 인천(1천49세대)에서는 광명·검단 등에서 대규모 입주가 이어질 예정이다.
반면 지방은 전월 대비 약 10% 감소한 8천882세대가 입주한다. 충북(4천10세대), 충남(1천474세대), 대구(1천204세대), 경북(975세대), 대전(936세대), 제주(154세대), 전북(129세대) 순으로 입주가 이어질 예정이다.
11월에는 전국 24개 단지가 입주하며, 수도권에서는 11개 단지가 새 아파트로 집들이를 시작한다. 서울에서는 청담르엘, 래미안원페를라, 이문아이파크자이 등 5개 단지가 입주를 앞두고 있으며, 강남·서초 등 정비사업 대단지가 입주를 주도하고 있다.
특히 청담르엘은 지난 9월 전용 84㎡가 61억5천만원(입주권)에 거래 돼, 입주 후 시세 흐름에도 관심이 쏠린다고 직방은 덧붙였다.
경기는 광명시 광명동 '광명센트럴아이파크'(1천957세대), 오산시 탑동 '오산세교우미린센트럴시티'(1천532세대), 평택시 현덕면 화양리 '포레나평택화양'(995세대) 등 5개 단지가 입주를 시작한다.
인천에서는 검단신도시 내 '신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크'(1,049세대)가 11월 초 입주를 앞두고 있어, 수도권 서북권에서도 새 아파트 입주가 이어질 예정이다.
지방은 충북(4천10세대), 충남(1천474세대), 대구(1천204세대), 경북(975세대), 대전(936세대), 제주(154세대), 전북(129세대) 순으로 13개 단지가 입주한다. 충북은 음성 위주로 입주물량이 많다.
금왕지구(도시개발구역)에서 음성자이센트럴시티(1천505세대)가, 성본일반산업단지에서 음성우미린풀하우스(1천19세대), 음성아이파크(773세대)의 입주가 진행될 예정이다.
그 외 충남에서는 충남 홍성에서 충남내포신도시디에트르에듀시티(1천474세대)가, 대전은 갑천2트리풀시티엘리프(936세대), 경북 포항 삼구트리니엔시그니처(547세대) 등이 입주를 앞두고 있다.
10·15 대책으로 규제지역이 확대되면서, 서울과 경기 일부 지역의 새 아파트 입주 예정자들 사이에 금융 불확실성이 커지고 있다. 이번 대책에 따라 서울 전역과 과천, 분당, 광명, 수원 등 주요 경기 지역이 규제지역으로 포함되며, 주택담보대출과 전세대출 등 각종 금융 규제가 일제히 적용되기 때문이다.
최근 금융기관에는 잔금대출 실행 가능 여부나 전세대출 이자 상환액의 DSR 반영 시점 등 실질적인 문의가 이어지고 있다. 특히 연말부터 내년 초까지 수도권 주요 지역에서 대규모 입주가 예정돼 있어, 다수의 수분양자들이 자금 계획을 다시 점검해야 하는 상황이다.
직방 관계자는 "한동안 감소했던 입주물량이 다시 공급되면서 시장에는 일정 부분 숨통이 트일 전망이다"라며 "새 아파트 입주가 본격화되면 거래와 이주 수요가 맞물리며 일부 지역에서는 순환 흐름이 회복될 가능성도 있다"라고 말했다.
이어서 "다만 규제지역 확대와 대출 규제 강화로 입주자들의 자금 조달에는 제약이 불가피해, 지역이나 단지별로 체감 온도는 엇갈릴 것으로 보인다"며 "이처럼 공급 확대와 금융 규제가 동시에 작용하는 만큼, 시장 참여자들의 자금 계획 재점검과 대응이 필요한 시기다"라고 조언했다. [파이낸셜신문=황병우 기자]
